プレサンスアージュ八尾末広町

販売価格

4,790万円（消費税・外構費込）

交　　通

近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩約6～7分
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約11分

住　　所

大阪府八尾市末広町三丁目65番12 他（地番）

【8/12更新】

～キャンセル住戸発生～

現地モデルハウスが完成！近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩6～7分！
全3区画、収納豊富な「3LDK・4LDK」のプラン。
スーパーやショッピングセンターが身近にあり、便利な住環境。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■お子様部屋も確保しやすい3LDK・4LDKのプラン。
■近鉄大阪線「久宝寺口」駅徒歩6～7分、「近鉄八尾」駅徒歩11分。
　天王寺・大阪方面にも軽快アクセス！

《2号地モデルハウス》
・約19.8帖もある広々リビング！！
・SCLなど収納スペースが充実！
・2階7.2帖の洋室はワイドクローゼットを採用,中央に間仕切がありアイテムごとに使い分けができます。

《便利な周辺環境》
・白鳩幼稚園：徒歩3分
・サンディ八尾モール店：徒歩8分
・アリオ八尾店：自転車5分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ八尾末広町》

全3区画の新築戸建てが誕生！駅・スーパー・公園が徒歩8分圏内にあり、便利な住環境です。

《現地モデルハウスが完成！》

各洋室は2階に集約。団らん時間とプライベートな時間、両方を大切に暮らせる住まいです。

《使い勝手の良い設備・仕様が充実！》

床暖房やミストサウナ付き浴室乾燥機、食器洗浄乾燥機、浄水器を標準装備◎

【完成予想図/外観パース】全3家族が集う「アージュの街」がついに完成！1号地モデルハウスを公開中です！収納豊富&設備が充実した暮らしやすい住まいを、ぜひ実際に現地にてご体感ください！

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≪PLAN　～2号地モデルハウスが完成！～≫

【2号地間取り図】 3LDK→4LDKに可変可能な洋室を配置。お子様の成長やライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。LDKは広々約19.8帖。便利なリビング収納も設け、団らんスペースのキレイを保てそうです。【●敷地面積／82.89㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約2.90㎡あり●延床面積／97.20㎡（1階床面積／48.60㎡、2階床面積／48.60㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車はイメージです。実際に備え付けられませんので、予めご了承ください。

≪外観≫

【現地写真】角地を含む全3区画が誕生。お子様部屋も確保しやすい「3LDK～4LDK」のプランです。断熱性能や換気性能に優れた省エネ基準適合住宅で、快適な新生活のスタートに。

【現地写真/1号地モデルハウス】～現地モデルハウスが完成！～　角地ならではの開放感を感じられる1号地。ブラックを基調とした、モダンでスタイリッシュな外観が目を引きます。ぜひお気軽にお問い合わせください

≪暮らしやすいロケーション≫

アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店まで1230m～1250m 自転車約5分。170以上の専門店とシネコン、スーパーが揃うショッピングモール。/営業時間は10:00～21:00(一部店舗により異なります)

サンディ八尾モール店まで600m～620m 徒歩8分。食料品や日用品が購入できるスーパーです。各種クレジットカード・スマホ決済が利用できます。/営業時間10:00～19:30

白鳩幼稚園まで200m～220m 徒歩3分。教育目標は「健やかで明るくのびのびと」。音楽教育や英語教育が実施されています。年間で行事も多く、楽しい幼稚園生活が送れそうです。

八尾市立八尾小学校まで1070m～1090m 徒歩14分。学校教育目標は「人権と共生の21世紀を担う児童の育成『笑顔かがやく学校』」。学校HPでは学年だよりが公開されています。

八尾市立成法中学校まで1410m～1430m 徒歩18分。運動部、文化部ともに数多くの部活動が行われています。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすいです。

東久宝寺三丁目児童遊園まで290m～310 徒歩4分。ブランコ、ジャングルジム、すべり台などの遊具や砂場、ベンチが設けられています。園内には桜の木があり、春にはお花見が楽しめそうです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

白鳩幼稚園：徒歩3分（現地より200ｍ～220ｍ）
小学校

八尾市立八尾小学校：徒歩14分（現地より1070ｍ～1090ｍ）
中学校

八尾市立成法中学校：徒歩18分（現地より1410ｍ～1430ｍ）
ショッピングセンター

アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店：自転車5分（現地より1230ｍ～1250ｍ）
スーパー

サンディ八尾モール店：徒歩8分（現地より600ｍ～620ｍ）
公園

東久宝寺三丁目児童遊園：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪府八尾市末広町3丁目2-15】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾末広町
所在地	大阪府八尾市末広町三丁目65番12 他（地番）
交通	近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩約6～7分近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約11分
総面積	263.71㎡（登記簿面積）
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法
建ぺい率	70%・80%
容積率	174%
道路幅員	北東側私道約4.35m・北西側公道約4.35m
私道負担	あり（約2.89㎡～5.65㎡）
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
事業主（売主）	株式会社プレサンス住販

建売分譲概要(キャンセル住戸)

販売戸数	1戸
土地面積	82.89㎡（有効敷地面積）
建物面積	97.2㎡（内車庫面積7.52㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	4,790万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建八尾2320522号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2023年12月下旬）
引渡時期	即引渡可(日程要相談)