プレサンスアージュ菅原二丁目 Ⅰ期

販売価格

3,890万円～4,390万円（消費税・外構費込）

交　　通

JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩14分
阪急京都線・千里線「淡路」駅まで徒歩16分（自転車約5分）

住　　所

大阪府大阪市東淀川区菅原二丁目285番6 他（地番）

～キャンセル住戸発生！～
2面バルコニー×約2.5帖ファミリークロゼット付き、3LDKプラン。
《2路線・2駅利用可》JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩14分！
都心部直通！生活利便施設が身近に揃う、利便性の高いロケーション。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆交通◆
・JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩14分
・阪急京都線/千里線「淡路」駅まで自転車約5分
　JR「新大阪」駅へ2駅！JR「大阪」駅&阪急「大阪梅田」駅へもダイレクトアクセスが可能！

◆プラン/7号地◆
・南東向き含む2面バルコニー付き、3階建ての住まい
・家計にやさしい「省エネ基準適合住宅」
・通り抜けができない道路に接道し、安全性の高い街区設計

◆周辺環境◆
・幼保施設、小学校、中学校が徒歩11分圏内に点在し、通学負担が少ない立地
・菅原天満宮公園をはじめ多数の公園が徒歩圏内にあり、緑豊かな住環境

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ菅原二丁目》

交通利便性の高いエリアに全7邸が誕生！2路線・2駅利用、大阪直結の交通アクセス！
南東向きバルコニー中心、新築一戸建ての住まいです。

《イオンスタイル東淀川・ライフ東淡路店まで徒歩9分》

スーパー・ホームセンター・家電量販店・ドラッグストア・ショッピングセンターが徒歩9分圏内に◎

《子育てファミリーにもおすすめ》

幼保施設、小中学校や複数の公園が徒歩11分圏内に揃い、お子様の成長をサポートします。

【完成予想図/街並みパース】全7邸の新築一戸建てが誕生します！南東向きバルコニー中心の開放的な住まい。通り抜けできない道路に接道し、住民以外の通行量が軽減。落ち着いた暮らしが叶いそうです。

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PLAN　～たっぷり収納プラン～

【全体区画図】都心部直通、交通利便な地に全7家族が集うアージュの街が誕生。通り抜けできない街区設計で、安全面にも配慮されています。南東向きバルコニー中心の開放的な街並みで、快適な新生活のはじまりに。

【7号地間取り図】約2.5帖のFCLがある7号地。ホールから出入りできるためご家族で共有でき、衣類やバッグなどたっぷり保管可能。玄関ポーチは屋根付きのため、雨天時のお車の乗り降りの際も濡れにくく、スマートに活動できます◎ 【●敷地面積／63.42㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約12.18㎡あり●延床面積／98.91㎡（1階床面積／36.27㎡（内車庫面積10.80㎡含む）、2階床面積／34.56㎡、3階床面積／28.08㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪現地写真≫

【現地写真】《2路線・2駅利用可能》JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩14分、阪急京都線・千里線「淡路」駅まで自転車約5分。都心部へ直通アクセスが叶い、通勤通学にも便利です！

【現地写真】 7号地は南東向きを含む2面バルコニー付き、3LDKの住まいです。FCL、パントリー、2カ所のホール収納など収納も充実！17.0帖超えのゆとりあるLDKで寛ぎの団らんタイムに◎

【現地写真】イオンスタイル東淀川まで徒歩9分！スーパー・家電量販店・ドラッグストア・ホームセンターなど、多ジャンルの買い物施設が徒歩9分圏内にあり、利便性の高いロケーションです。

【現地写真】幼保施設や小学校・中学校、複数の公園が徒歩11分圏内に点在し、屋内プールやスポーツセンターも身近に。通学・送迎負担が少なく、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。

≪菅原天満官公園まで徒歩3分≫

菅原天満官公園まで180m 徒歩3分。神社の隣にある公園。滑り台やブランコ、鉄棒などの遊具が設置されています。現地より歩いてすぐなので、安心して気軽にお出かけできそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎

菅原天満幼稚園まで140m 徒歩2分。1957年、菅原天満宮の付属幼稚園として開園。音感教育や食育にも力を入れられています。2018年に新しい園舎が完成。隣接する保育園で調理された温かい給食が提供されています。

大阪市立菅原小学校まで760m 徒歩10分。1938年開校。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

大阪市立新東淀中学校まで830m 徒歩11分。1976年設立の公立中学校。校訓：「生きるよろこびを求めて　豊かな人間性　行動できる力　連帯する心」。勉学以外に、部活動(運動系12部、文科系6部)の活動も盛んに行われています。

≪生活利便施設が身近に揃うエリア≫

ライフ東淡路店/エディオン東淡路店まで680m 徒歩9分。スーパーと家電量販店が併設されています。約148台分の駐車スペースがあるため、お車でのお買い物に便利です。/営業時間(ライフ)9:00～24:00、(エディオン)10:00～20:00

ドラッグアカカベ東淀川菅原店まで410m 徒歩6分。調剤薬局が併設されたドラッグストアです。第一類医薬品・化粧品・日用品・食品・お酒などの取り扱いがあります。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:00～22:00、駐車場有

セブンイレブン大阪菅原1丁目店まで350m 徒歩5分。揚げ物惣菜・セブンミール・たばこ・お酒などの販売があります。利用可能サービス：セブンカフェ・ATM・マルチコピー機・店舗留置サービス・セルフレジなど。/営業時間：24時間営業

大阪市東淀川区役所まで590m 徒歩8分。くらしの相談・各種手続きなどが可能です。転居後に足を運ぶ機会が増えるので、徒歩圏内にあると便利です。/開庁時間(月～木)9:00～17:30、(金)9:00～19:00、土日祝閉庁

たなかクリニックまで610m 徒歩8分。診療科目：内科・消化器内科。内視鏡検査・エコー・心電図・各種予防接種にも対応されています。無料駐車場有。/診療時間9:00～12:00、16:30～19:00、木土午後・日祝休診

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

菅原天満幼稚園：徒歩2分（現地より140ｍ）
幼稚園・保育園

つばさ保育園：徒歩5分（現地より350ｍ）
幼稚園・保育園

ぽっかぽか保育園：徒歩9分（現地より650ｍ）
幼稚園・保育園

大橋学園豊里幼稚園：自転車約5分（現地より1300ｍ）
小学校

大阪市立菅原小学校：徒歩10分（現地より760ｍ）
中学校

大阪市立新東淀中学校：徒歩11分（現地より830ｍ）
コンビニ

ファミリーマート菅原二丁目店：徒歩5分（現地より330ｍ）
コンビニ

セブンイレブン大阪菅原1丁目店：徒歩5分（現地より350ｍ）
スーパー

ライフ東淡路店/エディオン東淡路店：徒歩9分（現地より680ｍ）
ドラッグストア

ドラッグアカカベ東淀川菅原店：徒歩6分（現地より410ｍ）
ドラッグストア

ウエルシア東淀川東淡路店：徒歩8分（現地より620ｍ）
ショッピングセンター

イオンスタイル東淀川：徒歩9分（現地より670ｍ）
ホームセンター

コーナン東淀川菅原店：徒歩5分（現地より340ｍ）
公園

菅原天満官公園：徒歩3分（現地より180ｍ）
公園

菅原公園：徒歩6分（現地より440ｍ）
公園

菅原東公園：徒歩6分（現地より470ｍ）
公園

北淀公園：徒歩9分（現地より710ｍ）
公園

城北公園：自転車約6分（現地より1720ｍ）
病院

たなかクリニック：徒歩8分（現地より610ｍ）
病院

コープこぶし通り診療所：徒歩10分（現地より730ｍ）
病院

成仁会病院：自転車約7分（現地より1870ｍ）
役所

大阪市東淀川区役所：徒歩8分（現地より590ｍ）
郵便局

東淀川菅原四郵便局：徒歩5分（現地より360ｍ）
銀行

三菱UFJ銀行淡路支店：自転車約6分（現地より1530ｍ）
図書館

大阪市立東淀川図書館：自転車約4分（現地より1130ｍ）
その他環境

大阪市立東淀川スポーツセンター/大阪市立東淀川屋内プール：徒歩12分（現地より950ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市東淀川区菅原2丁目3-21】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ菅原二丁目 Ⅰ期
所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原二丁目285番6 他（地番）
交通	JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩14分阪急京都線・千里線「淡路」駅まで徒歩16分（自転車約5分）
総面積	485.32㎡
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法・航空法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	位置指定道路約4.0m
私道負担	あり(3.36㎡～12.18㎡)
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要(第1期)

販売戸数	1戸
土地面積	63.42㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.91㎡（内車庫面積10.80㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	3,890万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-03830号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年9月中旬予定
引渡時期	2024年9月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

建売分譲概要（第2期）

販売戸数	2戸
土地面積	63.01㎡（有効敷地面積）・81.33㎡
建物面積	97.46㎡・102.27㎡（内車庫面積11.56㎡含む）
間取り	2LDK+F・4LDK
販売価格	4,190万円・4,390万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-03818号,第OKBC23C02-03818号、第OKBC23C01-03826号,第OKBC23C02-03826号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年12月下旬予定
引渡時期	2025年1月上旬予定