プレサンスアージュ門真大池町Ⅲ

販売価格

3,630万円（消費税・外構費込）

交　　通

京阪本線「大和田」駅まで徒歩8～9分
京阪本線「古川橋」駅まで徒歩17～18分（自転車約5分）

住　　所

大阪府門真市大池町410番14 他（地番）

～いよいよラスト１邸～
全4区画、省エネ基準適合住宅。
LDKは16帖以上。リビングは折上天井を採用。
徒歩10分圏内に、駅、小学校、スーパー等が揃う住環境。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ門真大池町III》
■京阪本線「大和田」駅まで徒歩8～9分の立地。
■採光性・プライバシー面に配慮される2階にLDKを配置。
■LDKは16帖以上。天井高約2.5m＆折上天井を採用。
■バルコニーは2階、3階の計2箇所に有。

《アージュの充実した標準設備》
■食器洗浄乾燥機と浄水機付き、タカラスタンダードのホーローキッチン。
■快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。
■スムーズな開錠・施錠が可能なスマートキー。

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

《プレサンスアージュ門真大池町III》

全4区画の省エネ基準適合住宅。ご家族の「快適」を考えたこだわりの間取り。

《京阪本線「大和田」駅まで徒歩8～9分》

スーパーや病院等、日々の暮らしを支える施設が徒歩7分圏内に。

《大池町児童遊園まで徒歩4分》

保育園、小学校も近く、これから子育てをされるご家族におすすめのロケーション。

【外観完成予想図】京阪本線「大和田」駅まで徒歩8～9分の立地に、「アージュの家」が誕生します。異なる色調で個性を演出しつつも、統一感のある美しい街並み。全4区画、省エネ基準適合住宅です！

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≪現地写真≫

【前面道路含む現地写真】保育園・小学校・公園が徒歩10分圏内にあり、低学年のお子様のいるご家庭も暮らしやすい住環境です。スーパーも徒歩7分圏内にあり、買い出しもスムーズに行えます。

【現地外観写真】「アージュの家」は、食器洗浄乾燥機や浄水器、スマートキーなど、快適な暮らしをサポートする標準設備が充実しています。家事の時短を叶え、暮らしにゆとりをもたらします。

【3号地/約16.0帖LDK】南向きバルコニーから光が入る2階リビング。リビング収納は利用頻度の高い日用品やお子様のおもちゃ、掃除用具などを収納でき、取り出しもラクラク。ぜひ一度ご見学ください◎

納戸は窓・収納付きで、書斎やワークスペースとしても活用可能。3階の洋室は、それぞれワイドクロゼットと約2.24帖のWICを備えており、衣類だけでなく寝具、季節の家電等もすっきりと収納できそうです。

【3号地/約16.0帖LDK】 2階に水回りを集約し、毎日の家事も効率的に行うことができそうです。洗面室とバルコニーが同フロアで近く、お洗濯物干しもスムーズ◎家事の時短が叶います。

【3号地/浴室】ゆとりあるバスルーム。浴室乾燥機・追い焚き機能を利用可能です。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です◎

【3号地/1階約4.5帖フリースペース(納戸)】リビング以外の居室が4部屋あり、キッズルームやリモートワーク用、収納スペースなど、フレキシブルにご活用いただけます。

【3号地/3階約7.25帖洋室】南向きのワイドバルコニーに面するゆとりある洋室。2方向から光が入り、朝の目覚めも爽やかに◎2.0帖超のWICがあり、お部屋を広々と使えます。

【3号地/3階約5.5帖洋室】ワイドクロゼットがある洋室。衣類をたっぷり収納でき、居住スペースにデスクやベッドをゆとりをもって置けそうです。南向きのバルコニーから暖かな光が差し込みます。

【3号地/ウォークインクロゼット】約2.24帖、大容量のWIC。枕棚とハンガーパイプ付きで、衣類やバッグをたっぷり収納できます。バルコニーから近く、お洗濯後の収納動線もスムーズです。

【3号地/収納】全居室に収納スペースを確保。収納家具の設置は最低限にし、居住スペースを有効にご活用いただけます。

≪お子様ものびのびと暮らせる住環境≫

大池町児童遊園まで現地より240m・250m 徒歩3分～4分。小さなお子様の遊び場として、気軽に利用できる距離。すべり台、ブランコ、ジャングルジム等の遊具と、ベンチが設置されています。

おおわだ保育園まで現地より230m・240m 徒歩3～4分。「生きる力をのばす」ことを大切にした保育が行われている園。園庭開放、一時保育、育児相談等の子育て支援にも取り組まれています。

門真市立大和田小学校まで現地より740m・750m 徒歩10分。学校教育目標は「心身ともに健やかで、学びあい、高めあい、自ら行動する児童の育成」。HPで、学校だよりや給食の献立表等を閲覧できます。

門真市立第二中学校まで現地より1310m・1320m 徒歩17分。2023年度の生徒数は406名。学校教育目標は「人間性豊かで自立した生徒の育成」です。HPは、行事予定、学校だより等が掲載されています。

≪PLAN　～それぞれ異なる間取り・外観を採用した全4区画の街並み～≫

≪バランスよく点在する生活利便施設≫

【現地案内図】おおわだ保育園まで徒歩3～4分、門真市立大和田小学校まで徒歩10分。ご家族との暮らしに欠かせないスーパーや病院も、徒歩7分圏内に位置しています。

ダイエー大和田店まで現地より480m・490m 徒歩6～7分。24時間営業のため、お仕事で帰りが遅くなった際も落ち着いて買い物ができそうです。39台分の駐車場があり、まとめ買いの際はお車で立ち寄ることも可能です。

津久田医院まで現地より430m・440m 徒歩6分。診療科目は内科、小児科です。診療時間は(午前)9:00～12:30、(午後)17:00～19:30※水曜午前、土曜午後、日曜・祝日は休診

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

おおわだ保育園：徒歩3分（現地より230ｍ・240ｍ）
小学校

門真市立大和田小学校：徒歩10分（現地より740ｍ・760ｍ）
中学校

門真市立第二中学校：徒歩17分（現地より1310ｍ・1320ｍ）
スーパー

ダイエー大和田店：徒歩6分～7分（現地より480ｍ・490ｍ）
病院

津久田医院：徒歩6分（現地より430ｍ・440ｍ）
公園

大池町児童遊園：徒歩3分～4分（現地より240ｍ・250ｍ）
駅

京阪本線「大和田」駅：徒歩9分（現地より650ｍ・660ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【門真市大池町22-7付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ門真大池町Ⅲ
所在地	大阪府門真市大池町410番14 他（地番）
交通	京阪本線「大和田」駅まで徒歩8～9分京阪本線「古川橋」駅まで徒歩17～18分（自転車約5分）
総面積	255.64㎡（登記簿面積）
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	北側私道約4.0m
私道負担	あり（約2.68㎡～2.78㎡）
設備	公営水道、大阪ガス、関西電力、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	１戸
土地面積	64.53㎡（有効敷地面積）
建物面積	107.23㎡（内車庫面積11.65㎡含む）
間取り	3LDK+F
販売価格	3,630万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-02509号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年4月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。