プレサンスアージュ枚方リバーシティ

販売価格

未定

交　　通

京阪交野線「郡津」駅　徒歩9～11分
京阪交野線「交野市」駅　徒歩12～14分

住　　所

大阪府枚方市茄子作東町2824番1 他（地番）

《全32区画の街づくりプロジェクト》
土地約28坪～42坪、全区画2階建て・2台駐車可能 ※車種による※一部区画除く
小学校や買い物施設が徒歩9分圏内に点在し、利便性の高いロケーション。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆ランドプラン◆
・開発道路の幅員はゆったり約4.7～5.0m！
・2階建て、お車2台駐車可能な住まいも建築可能(車種による)。
・街並みに溶け込む、落ち着いた色調(茶色)の電柱を採用。

～七夕伝説ゆかりのまち～
七夕にまつわる伝説が残る、京阪交野線エリア。
お祭りやイベントなど、郷土愛の醸成に向けた様々な取り組みが行われています。　

◆アクセス&ロケーション◆
・最寄りの「郡津」駅より「枚方市」駅まで直通可能◎
　「枚方市」駅を経由し、京橋・京都方面へ軽快アクセス！
・第二京阪道路がほど近く、お車での広域アクセスも良好です。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ枚方リバーシティ》

自由設計対応可能で理想の一邸を実現。ゆとりある敷地を活用し、2台駐車プランも建築可能です(車種による)。

《ショッピング環境が良好》

スーパーやドラッグストア、大型商業施設や家電量販店など、多ジャンルの買い物施設が身近に◎

《川越小学校まで徒歩5分～7分》

公園や幼保施設も徒歩圏内に複数あり、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい立地です。

【全体区画図】《自由設計対応》全32区画の街づくりプロジェクト。開発道路の幅員はゆったり約4.7m～5.0m。落ち着いた色調の電柱を使用するなど、街並みの景観にも配慮されたこだわりのランドプランを採用。

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≪全32区画の「アージュの街」が誕生≫

≪生活利便施設が身近に揃う街≫

CONOBA 香里ヶ丘まで1810m～1970m 自転車約7分。「豊かで健康的な時間を楽しむ、おしゃれで高品質なライフスタイルセンター」をコンセプトとしたショッピングセンター。/営業時間平日/11：00～19：00、土日/10：00～18：00、水曜定休

万代郡津店まで510m～670m 徒歩7分～9分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。ネット宅配対応店舗のため、スマホ・パソコンによる注文と宅配が可能です。/営業時間9:00～22:00

ローソン枚方茄子作東町店まで200m～360m 徒歩3分～5分。買い忘れがあった際、気軽に行くことができる距離です。揚げ物惣菜・お酒・タバコなどの取り扱いがあるほか、ATM・マルチコピー機の利用が可能です。/24時間営業

枚方市役所香里ヶ丘支所まで1630m～1790m 自転車約6分。引っ越しの際の手続きや、住民票や戸籍謄本などの各種書類の取得など、生活のあらゆるシーンで利用する市役所が近いと何かと便利です。/開庁時間9:00～17:30(土日・祝日・年末年始を除く)

交野病院まで920m～1080m 徒歩12分～14分。診療科目：内科、呼吸器内科、血液内科、循環器内科、外科、乳腺外科、整形外科、小児科など。/診療時間9:00～12:00(初診は11:00まで)、土曜午後・日祝・年末年始休診

≪子育て世帯にもおすすめ≫

枚方市立川越小学校まで390m～550m 徒歩5分～7分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。学校教育目標：「明るく、強く、考える」。

枚方市立川越保育園まで730m～890m 徒歩10分～12分。定員：100名。受入年齢：0歳児～5歳児。開所時間7:00～19:00。保育目標：「つよく、ただしく、ほがらかに」。体育教室、サッカー教室、絵画教室などの専門教育も行われています。

枚方市立東香里中学校まで1760m～1920m 徒歩22分～24分。学校教育目標：「『何事にも粘り強く』　豊かな心　正しい判断力と自主性　強さとたくましさ　をもつ」。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

松塚公園まで540m～700m 徒歩7分～9分。滑り台・ブランコ・鉄棒などの遊具が設置された公園。トイレやベンチもあり、親子でゆったりと楽しめそうです。ペットとのお散歩や、ご家族でのお散歩も気軽に行ける距離にあります。

【現地案内図】幼保施設や小学校、スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど生活利便施設が徒歩13分圏内に揃う便利なロケーション。ショッピングセンターも身近にあり、グルメやショッピングも楽しめます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

交野幼稚園：徒歩7分～9分（現地より540ｍ～700ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園交野保育園：徒歩7分～9分（現地より560ｍ～720ｍ）
幼稚園・保育園

枚方市立川越保育園：徒歩10分～12分（現地より730ｍ～890ｍ）
幼稚園・保育園

東香里丘幼稚園：徒歩10分～12分（現地より760ｍ～920ｍ）
小学校

枚方市立川越小学校：徒歩5分～7分（現地より390ｍ～550ｍ）
中学校

枚方市立東香里中学校：徒歩22分～24分（現地より1760ｍ～1920ｍ）
コンビニ

ローソン枚方茄子作東町店：徒歩3分～5分（現地より200ｍ～360ｍ）
コンビニ

セブンイレブン枚方茄子作北町店：徒歩10分～12分（現地より800ｍ～960ｍ）
スーパー

万代郡津店：徒歩7分～9分（現地より510ｍ～670ｍ）
スーパー

ラッキー交野店：自転車約5分（現地より1290ｍ～1450ｍ）
ドラッグストア

キリン堂茄子作店：徒歩7分～9分（現地より520ｍ～680ｍ）
ショッピングセンター

CONOBA 香里ヶ丘：自転車約7分（現地より1810ｍ～1970ｍ）
ショッピングセンター

フレンドタウン交野/カインズ交野店：自転車約7分（現地より1850ｍ～1960ｍ）
ホームセンター

コーナン茄子作南店：徒歩11分～13分（現地より860ｍ～970ｍ）
その他環境

エディオン枚方茄子作店：徒歩10分～12分（現地より750ｍ～910ｍ）
公園

茄子作東公園：徒歩5分～6分（現地より370ｍ～480ｍ）
公園

松塚公園：徒歩7分～9分（現地より540ｍ～700ｍ）
公園

いきいきランド交野：自転車約8分（現地より2290ｍ～2400ｍ）
その他環境

ひらかたパーク：自動車約12分（現地より4620ｍ～4780ｍ）
病院

藤原産婦人科：徒歩6分～8分（現地より470ｍ～630ｍ）
病院

こさか内科クリニック：徒歩8分～10分（現地より630ｍ～790ｍ）
病院

交野病院：徒歩12分～14分（現地より920ｍ～1080ｍ）
郵便局

郡津駅前郵便局：徒歩9分～11分（現地より680ｍ～840ｍ）
銀行

京都銀行交野支店：徒11分～13分（現地より880ｍ～1040ｍ）
役所

枚方市役所香里ヶ丘支所：自転車約6分（現地より1630ｍ～1790ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市茄子作東町1付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方リバーシティ
所在地	大阪府枚方市茄子作東町2824番1 他（地番）
交通	京阪交野線「郡津」駅　徒歩9～11分京阪交野線「交野市」駅　徒歩12～14分
開発面積	4,237㎡
区画数	32区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第二種高度地区、河川保全区域、宅地造成等規制区域、埋蔵文化財包蔵地(東高野街道)
その他法令上の制限	景観法、河川法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法、土壌汚染対策法、国土利用計画法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%・70％
容積率	200%
道路幅員	開発道路約4.7m～5.0m
私道負担	なし
開発許可番号	枚方市指令都査第231-20号（2023年8月29日）
造成工事完了予定時期	2024年7月上旬完了済
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建築条件付宅地分譲概要(予告広告)

販売区画数	未定
販売価格	未定
土地面積	95.86㎡～141.73㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
販売開始予定時期	2024年10月上旬予定