プレサンスアージュ西向日

販売価格

4,180万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR京都線「長岡京」駅まで徒歩約26分～27分（自転車約7分）
阪急京都線「西向日」駅まで徒歩約16分（自転車約5分）

住　　所

京都府向日市上植野町泰田14番5 他（地番）

【いよいよラスト１邸！】
採光・通風良好な全11区画の新街区が誕生。
幅員6m超え道路に面し、開放的なランドプラン。
JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅自転車約7分！京都・大阪へ直通アクセス！

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆2路線2駅利用可能！◆
・阪急京都線「西向日」駅自転車約5分。
・JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅自転車約7分。
　京都・大阪にダイレクトアクセスが叶い、通勤通学もスムーズ◎

◆魅力ポイント◆
・幅員6m超え、ゆとりある前面道路に面し、採光・通風良好。
・お子様部屋も確保しやすい間取りプラン。
・徒歩7分圏内に保育施設・公園・小学校が点在し、子育て世帯にもおすすめ◎
・ミラブル・ミラバスが標準仕様！

◆アージュの標準装備◆
・食器洗浄乾燥機や浄水器付き、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～
《プレサンスアージュ西向日》

幅員6m以上のゆったり前面道路に面する、11区画の新たな「アージュの街」が誕生します！

《小学校まで徒歩5分！》

複数の公園が徒歩8分圏内に点在！遊びと学びの場が身近に揃う、子育てしやすい住環境。

《利便性と自然を兼ね備えた街》

最寄駅から京都・大阪方面までダイレクトアクセス！買い物・医療施設も徒歩圏内に。

【区画図】幅員6m超えの道路に面し、採光・通風良好な全11区画。三方が開けた街区は、明るく開放的なコミュニティを創出します。お車の入出庫もスムーズに行うことができそうです。

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≪PLAN　～明るく開放的な住空間～≫

【2号地／間取りプラン】 LDKは約18.8帖を確保した広々とした設計に、ホール収納やパントリーなど各所に機能的な収納を配置したプラン。南東側には奥行き1.82ｍ（芯々）のバルコニーを計画しました。【●敷地面積／100.22㎡●延床面積／110.39㎡（1階床面積／58.22㎡（内車庫面積10.19㎡含む）、2階床面積／52.17㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※車、自転車、家具、植栽はイメージです。

《標準仕様》

【目に見えない泡で洗う[ミラブルzero]】～3つの水流による優れた洗浄効果～毛穴の奥まで届くほど微小なウルトラファインバブル(目に見えないほど超微細な気泡)を効果的に利用する、新しいコンセプトのシャワーヘッド。

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】～身体も浴槽も自動で洗浄～ 0.003ミリの超微細なマイクロバブルは、ただお湯に浸かるだけで肌の汚れや毛穴の奥の老廃物を浮き上がらせ、まるでエステ帰りのようなすべすべなお肌に。

【上質な水で手に入れる、安心・健康・美容＜サイエンスウォーターシステム＞】水道水に含まれる塩素を高い処理能力で最小限に抑える※注1浄活水化装置「サイエンスウォーターシステム」。家庭内の水の入り口に取り付けるという新発想により、水栓に浄水器を取り付けることなく、家庭内のすべての水栓へ浄活水を送水します。※注1：装置内に設けた原水流路により、水道管内の滞留水で繁殖する菌の抑制に必要な塩素濃度を最小限レベルで一定に保っています。（実用新案登録第3137167号）

≪小学校・幼保施設が徒歩5分圏内！≫

向日市立第6保育所まで220m～240m 徒歩3分。現地から近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。お子様と歩いて通園ができるため、行き帰りの時間も大切な思い出になりそうです。

向日市立第5向陽小学校まで現地より350m～380m 徒歩5分。1974年に設立された公立小学校です。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすそうです。

向日市立勝山中学校まで1490m～1510m 徒歩19分。1948年に設立された公立中学校。学校教育目標は「いきいき　はつらつ　命がかがやく学校」。毎朝読書時間が設けられています。

後藤公園まで現地より130m～160m 徒歩2分。フェンスに囲まれた公園。ブランコ・滑り台・砂場が設置されています。木陰にベンチが設置されており、保護者の方は涼やかな場所でゆったりとお子様の様子を見守ることができそうです。

≪各科医療施設も徒歩圏内に揃う、便利な住環境≫

神崎屋スーパー西向日店まで1150m～1180m 自転車約4分。無農薬・有機栽培、収穫方法、販売ルートなど、最初から最後まで一貫して「こだわり」抜かれた、京野菜・果物などの食材が販売されています。/営業時間10：00～19：30、水曜定休

スギドラッグ上植野店まで現地より840m～870m 徒歩11分。医薬品・化粧品・日配食品・お米・お酒などの取り扱いがあります。調剤薬局が併設されている店舗のため、日用品のお買い物と一緒に利用できます。/店舗営業時間9：00～22：00

セブンイレブン向日市上植野店まで650m～670m 徒歩9分。揚げ物惣菜・お弁当・雑誌・飲料品・セブンカフェ・お酒・たばこなどの取り扱いがあるほか、ATM・マルチコピー機の利用が可能です。/24時間営業、駐車場有

角水医院まで現地より780m～800m 徒歩10分。内科・小児科の全般的な診療から、肝臓病疾患の専門的治療・内視鏡検査・在宅診療も行われています。/診療時間9：00～12：00、18：00～20：30、休診：木土午後・日祝

向日上植野郵便局まで600m～630m 徒歩8分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。/窓口営業時間は平日9：00～17：00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9：00～17：30、土曜9：00～12：30、駐車場有(2台)

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

向日市立第6保育所/子育て支援センター「ひまわり」：徒歩3分（現地より220ｍ～240ｍ）
幼稚園・保育園

レイモンド向日保育園：自転車約5分（現地より1240ｍ～1260ｍ）
幼稚園・保育園

まこと幼稚園：自転車約5分（現地より1330ｍ～1350ｍ）
幼稚園・保育園

さくらキッズ保育園：自転車約5分（現地より1430ｍ～1450ｍ）
幼稚園・保育園

向日市立第1保育所/子育て支援センター「さくら」：自転車約7分（現地より1840ｍ～1860ｍ）
小学校

向日市立第5向陽小学校：徒歩5分（現地より350ｍ～380ｍ）
中学校

向日市立勝山中学校：徒歩19分（現地より1490ｍ～1510ｍ）
コンビニ

セブンイレブン向日市上植野店：徒歩9分～10分（現地より700ｍ～730ｍ）
コンビニ

ローソン向日市上植野店：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～830ｍ）
スーパー

神崎屋スーパー西向日店：自転車約4分（現地より1150ｍ～1180ｍ）
スーパー

スーパーマツモト長岡京店：自転車約6分（現地より1650ｍ～1680ｍ）
スーパー

業務スーパー西向日店：自転車約6分（現地より1720ｍ～1750ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール京都桂川：自転車約11分（現地より3140ｍ～3160ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ上植野店：徒歩11分（現地より840ｍ～870ｍ）
ホームセンター

ロイヤルプロ向日：徒歩10分（現地より770ｍ～800ｍ）
病院

池田内科クリニック：徒歩10分（現地より750ｍ～780ｍ）
病院

田村クリニック：徒歩10分（現地より750ｍ～780ｍ）
病院

角水医院：徒歩10分（現地より780ｍ～800ｍ）
病院

竹内歯科医院・矯正歯科：徒歩13分（現地より1000ｍ～1030ｍ）
病院

ひらいクリニック：自転車約4分（現地より1050ｍ～1080ｍ）
病院

田村眼科医院：自転車約5分（現地より1320ｍ～1350ｍ）
公園

後藤公園：徒歩2分（現地より130ｍ～160ｍ）
公園

地田公園：徒歩3分（現地より170ｍ～190ｍ）
公園

車返公園：徒歩7分～8分（現地より560ｍ～590ｍ）
公園

沢ノ東公園：徒歩7分（現地より520ｍ～540ｍ）
公園

市民ふれあい広場：徒歩13分～14分（現地より1040ｍ～1060ｍ）
公園

勝山公園/向日神社：自転車約7分（現地より1930ｍ～1950ｍ）
郵便局

向日上植野郵便局：徒歩8分（現地より600ｍ～630ｍ）
銀行

京都銀行東長岡支店：自転車約6分（現地より1530ｍ～1560ｍ）
銀行

JA京都中央西南部経済センター：自転車約6分（現地より1750ｍ～1780ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【向日市上植野町泰田13付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西向日
所在地	京都府向日市上植野町泰田14番5 他（地番）
交通	JR京都線「長岡京」駅まで徒歩約26分～27分（自転車約7分）阪急京都線「西向日」駅まで徒歩約16分（自転車約5分）
開発面積	1076.53㎡
区画数	11区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区
その他法令上の制限	近畿圏整備法、文化財保護法（長岡京跡）、向日市まちづくり条例
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約6.0ｍ、西側公道約7.6ｍ～8.1ｍ、北側公道約6.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	京都府乙訓土木事務所指令4乙土建第1号の3（令和4年1月28日）・京都府乙訓土木事務所指令4乙土建第2号の1（令和4年3月29日）
造成工事完了予定時期	2023年12月下旬完了済
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要＜最終分譲＞

販売戸数	１戸
土地面積	100.22㎡
建物面積	110.39㎡（車庫面積10.19㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	4,180万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2024-00198号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年9月上旬予定
引渡時期	2024年9月下旬予定