プレサンスアージュ長岡天神Ⅲ

販売価格

4,380万円・4,530万円(土地のみ)

交　　通

阪急京都線「長岡天神」駅まで徒歩7分
JR京都線「長岡京」駅まで徒歩18分（自転車5分）

住　　所

京都府長岡京市長岡二丁目13番13 他（地番）

◆阪急京都線「長岡天神」駅まで徒歩7分！◆
限定2区画が誕生！末永く暮らせる”長期優良住宅”。
公園まで徒歩1分！教育施設も徒歩9分圏内にあり、子育てしやすい住環境です。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《便利な交通環境》
・阪急京都線「長岡天神」駅徒歩7分。
・JR京都線「長岡京」駅自転車約5分。

《暮らしやすいロケーション》
・中開田公園：徒歩1分
・長岡第六小学校：徒歩5分
・長岡中学校：徒歩9分
・西友長岡店：徒歩7分

《アージュの充実した標準設備》
・食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが日々の家事をサポート。
・いつでも荷物が受け取れるPanasonicの宅配ボックス。
・荷物が多い時に便利なスマートキー搭載。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ長岡天神Ⅲ》

全2区画の建築条件付き宅地が誕生！多彩な参考プランをご用意しております。

《長岡第六小学校まで徒歩5分！》

公園まで徒歩1分！保育園・中学校も徒歩9分圏内にあり、子育てしやすい住環境です。

《2路線2駅利用可能◎》

阪急京都線・JR京都線利用可能！「長岡天神」駅より「大阪梅田」駅まで直通アクセス可能で、通勤通学もスムーズ！

【区画図】敷地面積37坪超え！ゆとりある限定2区画が誕生。広々敷地を活かし、大容量の収納と2台分の駐車スペースを設けた参考プランもご用意◎すぐそばに公園があり、子育て環境も良好です。

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≪PLAN　～広々敷地で叶える、理想の住まい～≫

【2号地参考プラン】大型のパントリーやWIC、SCL付き、たっぷり収納のプラン。SCL～パントリー～キッチンが繋がり、帰宅後の食材の収納もスムーズ◎洗面室と脱衣室がセパレートで、ご家族のプライバシーにも配慮した住まいです。【●敷地面積／128.74㎡●延床面積／98.37㎡（1階床面積／54.36㎡、2階床面積／44.01㎡】※参考プランの為、プランの変更は可能です。※家具、植栽、車はイメージです。※床暖房・カワックはオプションです。

≪スーパーまで徒歩7分！≫

西友長岡店まで現地より510m～520m 徒歩7分。3階建ての総合スーパー。1階：食料品、2階：日用品、教室やファッションなどの専門店、3階：100円ショップ、理容室などの専門店が入っています。ATM・ベビー休憩室有。/営業時間9:00～21:00、駐車場有

長岡開田郵便局まで690m～700m 徒歩9分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。土日も利用可能なATMが設置されています。/郵便窓口営業時間9:00～17:00、貯金・保険窓口営業時間9:00～16:00

【現地案内図】西友長岡店まで徒歩7分！公園まで徒歩1分で、小さなお子様と暮らすご家族ものびのびと活動できる立地です。保育園・小学校も徒歩5分圏内にあり、送迎・通学しやすいのも嬉しいポイント◎

【路線図】阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅まで徒歩7分、JR京都線「長岡京」駅まで自転車約5分！「長岡天神」駅より「大阪梅田」駅、「長岡京」駅より「京都」駅まで直通アクセスが叶います。

≪ファミリーにもおすすめ◎≫

ゆりかご保育園まで370m～380m 徒歩5分。0～5歳児の保育が行われている保育園。毎日の送迎の負担が少ない距離にあり、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。遊びを通した異年齢の交流にも力を入れられています。

長岡京市立長岡第六小学校まで330m～340m 徒歩5分。6年間毎日通うのに、負担が少ない距離。集団登校が行われているため、低学年のお子様のいるご家庭の保護者の方も、安心して見送る事ができそうです。HPに学校生活の様子などが掲載されています。

長岡京市立長岡中学校まで670m～680m 徒歩9分。「自主・友愛・剛健」が校訓として掲げられています。タブレットを含めたICT機器の活用や、読書時間の確保などによる、確かな学力を身に着けるための取り組みが行われています。

中開田公園まで70m～80m 徒歩1分。ブランコ・ジャングルジム・滑り台・シーソーなどの遊具が設置された公園。現地より近く、小さなお子様と気軽に出かけられます。ペットのお散歩や、毎日の体力づくりの場にも◎

≪現地写真≫

【現地写真】～理想を叶える、自由設計に対応～　『LDKは広くしたい』『大容量のウォークインクロゼットが欲しい』『水回りの導線は譲れない』etc...お客様のご要望を叶える多彩な参考プランをご用意◎

【現地写真】～末永く暮らせる”長期優良住宅”～　敷地面積約37.89坪～38.94坪×限定2区画が誕生！北側幅員約5mの公道に面しており、お車の出し入れもスムーズに行えそうです。

【現地写真】「アージュの家」は、食器洗浄乾燥機や浄水器付き水栓、浴室乾燥機など、快適な暮らしをサポートする設備を標準搭載！家事の時短を叶え、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

ゆりかご保育園：徒歩5分（現地より370ｍ～380ｍ）
小学校

長岡京市立長岡第六小学校：徒歩5分（現地より330ｍ～340ｍ）
中学校

長岡京市立長岡中学校：徒歩9分（現地より670ｍ～680ｍ）
スーパー

西友長岡店：徒歩7分（現地より510ｍ～520ｍ）
公園

中開田公園：徒歩1分（現地より70ｍ～80ｍ）
郵便局

長岡開田郵便局：徒歩9分（現地より690ｍ～700ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【京都府長岡京市長岡2丁目22-21】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ長岡天神Ⅲ
所在地	京都府長岡京市長岡二丁目13番13 他（地番）
交通	阪急京都線「長岡天神」駅まで徒歩7分 JR京都線「長岡京」駅まで徒歩18分（自転車5分）
総面積	254.01㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域、近隣商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、市街地景観区域、埋蔵文化財包蔵地（長岡京跡）、長岡京市まちづくり条例、第二種高度地区、特定大規模小売店舗制限地区、都市計画街路区域内（馬場八条が丘線：計画決定）
その他法令上の制限	景観法、文化財保護法
建ぺい率	60%（第一種住居地域）、80%（近隣商業地域）
容積率	200%（第一種住居地域、近隣商業地域）
道路幅員	北側公道約5.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	長岡京市まちづくり協議済（長岡京市指令建都第184号）
造成工事完了予定時期	2024年4月下旬完了済
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	2区画
販売価格	4,380万円・4,530万円
土地面積	125.27㎡・128.74㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※別途諸経費として、外構工事費110万円(税込)、確認申請費用55万円(税込)、長期優良住宅申請費27.5万円(税込)、設計打合わせ費用16.5万円(税込)、給水分担金13.5万円(税込)が掛かります。