プレサンスアージュ垂水千代が丘

販売価格

4,580万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR神戸線「垂水」駅まで自転車約7分(徒歩約23分)
山陽電鉄本線「山陽垂水」駅まで自転車約7分(徒歩約23分)

住　　所

兵庫県神戸市垂水区千代が丘一丁目1195番7、1195番9（地番）

～《敷地約46坪！広々間口の4LDK》限定1邸の「アージュの家」が誕生～
庭スペース×南向きインナーバルコニー×お車2台駐車可能(車種による)！
「千代が丘」バス停まで徒歩3分！小中学校が徒歩6分圏内◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆周辺環境◆
・通勤・帰宅時間帯のバス本数が多く、通勤や通学時の利用もスムーズ。
・JR「垂水」駅/山陽電鉄「山陽垂水」駅まで自転車約7分圏内。

◆間取りプラン◆
・ガーデニングやお子様用の遊具も置ける広々敷地が魅力！
　複数台の自転車やお車も余裕をもって駐車可能です。
・2カ所のWICや大容量のSCLなど収納も充実◎

◆設備仕様◆
・制震ダンパー「MIRAIE」と、サイエンス社（ミラブル・ミラバス・サイエンスウォーター）の仕様を標準採用。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ垂水千代が丘》

間口約12.8ｍの宅地のため採光良好！
南向きインナーバルコニーを採用し、2カ所のWICなど収納充実！広さと開放感を感じられる住まいです。

《アクロスプラザエスパ星陵台まで徒歩9分》

徒歩・自転車圏内に買い物施設や駅、病院、金融機関が点在する便利なロケーション。

《小学校・中学校が徒歩6分圏内》

お子様のいるご家庭にも嬉しい立地です。

【完成予想図/外観パース】《敷地約46坪！》広々間口の新築戸建てが誕生します！制震ダンパー「MIRAIE」と、サイエンス社（ミラブル・ミラバス・サイエンスウォーター）の仕様を標準採用した住まいです。

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≪PLAN　～収納が充実！広々敷地の4LDKプラン～≫

【間取り図】約46坪のゆとりある敷地を活かし、庭スペースや2台分の駐車スペースを確保したプラン(車種による)。2カ所にWICがあり、居住空間を有効に活用可能。南向きのインナーバルコニーはお洗濯や家庭菜園など多用途に◎ 【●敷地面積／152.87㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約0.73㎡あり●延床面積／100.22㎡（1階床面積／55.89㎡、2階床面積／44.33㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪「千代が丘」バス停まで徒歩3分≫

【バスアクセス】最寄りの「千代が丘」バス停まで徒歩3分！通勤・帰宅時間帯に多くのバスが運行しているため、通勤や通学時のバス利用もスムーズ。JR「垂水」駅から三ノ宮・大阪方面にも軽快アクセスが叶います◎ ※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。※掲載のバス所要時間は通勤時（7時台・8時台）、帰宅時（18時台・19時台）、の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

アクロスプラザエスパ星陵台まで710m 徒歩9分。スーパー・リサイクルショップ・薬局・100円均一ショップなど多数の店舗があるショッピングモール。駐車場が多数あるため、お車でのお買い物にも便利です。/営業時間は各店舗により異なる

神戸徳洲会病院まで300m 徒歩4分。診療科目：総合内科、消化器内科、循環器内科、呼吸器内科、神経内科、外科、心臓血管外科、小児科など。/診療受付時間8:00～11:30、16:30～18:30、土曜夕診・日祝休診

垂水郵便局まで740m 徒歩10分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ゆうゆう・ATM。/郵便窓口営業時間は平日9:00～19:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日・土日8:00～21:00、駐車場4台有

≪子育て環境が良好≫

神戸市立千代が丘小学校まで460m 徒歩6分。低学年のお子様にも通学の負担が少ない距離です。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

神戸市立垂水中学校まで460m 徒歩約6分。垂水区の中心部に位置し、明石大橋、淡路島が見渡せる風光明媚な丘陵部に位置しています。教育目標：「希望と勇気と思いやり」。HPに授業や体育大会の練習の様子などが、写真付きで掲載されています。

星陵台めぐみ幼稚園まで740m 徒歩約10分。キリスト教団『西神戸教会』を母体とされており、キリスト教保育を基盤とした愛情あふれる保育が行われています。開所時間7:30～18:30。園バスによる送迎有(住所等条件有)。

【現地案内図】多様な店舗が入る「アクロスプラザエスパ星陵台」まで徒歩9分！幼稚園や小中学校が徒歩10分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。ぜひ実際に現地の様子をお確かめください◎

《ミラブル・ミラバス、制震ダンパーMIRAIEが標準仕様》

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【目に見えない泡で洗う[ミラブルzero]】～3つの水流による優れた洗浄効果～毛穴の奥まで届くほど微小なウルトラファインバブル(目に見えないほど超微細な気泡)を効果的に利用する、新しいコンセプトのシャワーヘッド。

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】～身体も浴槽も自動で洗浄～ 0.003ミリの超微細なマイクロバブルは、ただお湯に浸かるだけで肌の汚れや毛穴の奥の老廃物を浮き上がらせ、まるでエステ帰りのようなすべすべなお肌に。

【上質な水で手に入れる、安心・健康・美容＜サイエンスウォーターシステム＞】水道水に含まれる塩素を高い処理能力で最小限に抑える※注1浄活水化装置「サイエンスウォーターシステム」。家庭内の水の入り口に取り付けるという新発想により、水栓に浄水器を取り付けることなく、家庭内のすべての水栓へ浄活水を送水します。※注1：装置内に設けた原水流路により、水道管内の滞留水で繁殖する菌の抑制に必要な塩素濃度を最小限レベルで一定に保っています。（実用新案登録第3137167号）

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

星陵台めぐみ幼稚園：徒歩10分（現地より740ｍ）
小学校

神戸市立千代が丘小学校：徒歩6分（現地より460ｍ）
中学校

神戸市立垂水中学校：徒歩6分（現地より460ｍ）
ショッピングセンター

アクロスプラザエスパ星陵台：徒歩9分（現地より710ｍ）
病院

神戸徳洲会病院：徒歩4分（現地より300ｍ）
郵便局

垂水郵便局：徒歩10分（現地より740ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区千代が丘1丁目1-23付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ垂水千代が丘
所在地	兵庫県神戸市垂水区千代が丘一丁目1195番7、1195番9（地番）
交通	JR神戸線「垂水」駅まで自転車約7分(徒歩約23分) 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅まで自転車約7分(徒歩約23分)
総面積	153.60㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第4種高度地区(第1種中高層住居専用地域)、第5種高度地区(第1種住居地域)、宅地造成工事規制区域、文教地区
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等工事規制法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	東側約4.0ｍ(法第43条第2項第2号の道路)
私道負担	あり（約0.73㎡）
設備	電気、大阪ガス、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	152.87㎡(有効敷地面積)
建物面積	100.22㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,580万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト24-0070号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年11月下旬予定
引渡時期	2024年12月中旬予定