プレサンスアージュ灘区鹿ノ下通

販売価格

4,810万円～5,280万円（消費税・外構費込)

交　　通

阪神本線「大石」駅まで徒歩約3分
JR神戸線「摩耶」駅まで徒歩約11分
JR神戸線「六甲道」駅まで徒歩約14分

住　　所

兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通三丁目80番1 他（地番）

《角地含む》南西角地を含む、全4邸の新街区が誕生！
阪神本線「大石」駅まで徒歩3分！JR神戸線も利用可能！
スーパー・小学校・公園が徒歩5分圏内に点在◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ灘区鹿ノ下通》
・阪神「大石」駅まで徒歩約3分！JR「摩耶」駅まで徒歩約11分！JR「六甲道」駅まで徒歩14分！
　神戸三宮・大阪梅田方面へスムーズアクセス！
・国道2号線と国道43号線の間に位置し、各方面への広域アクセスも軽快に。

《便利なロケーション》
・灘すずかけ幼稚園：徒歩約4分
・西郷小学校：徒歩約5分
・烏帽子中学校：徒歩約8分
・トーホーストア阪神大石駅店：徒歩約3分～4分
・都賀川公園：徒歩約2分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ灘区鹿ノ下通》

広々南・西側公道に面し、開放的な街並みを形成。随所に収納を設けた3階建てのプランです。

《多彩な買い物施設が徒歩圏内に》

サザンモール六甲(モール内に多数の店舗あり)：徒歩約13～14分
ダイエー新在家店：徒歩約13分
ホームセンターコーナン灘大石川店：徒歩約4～5分
関西スーパー琵琶店：徒歩約8分

《子育て中のファミリーにもおすすめ》

公園まで徒歩約2分で毎日の外遊びも軽快に！教育施設も徒歩8分圏内に点在。

【完成予想図/外観パース】全4邸の新築戸建てが誕生！複数路線を利用でき、多彩な生活利便施設も徒歩圏内に点在。最寄駅から神戸・大阪主要地域へ軽快アクセスが叶うなど、暮らしやすい住環境が魅力です。

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≪PLAN　～角地含む全4邸が誕生！～≫

【1号地間取り図】大容量のFCL付き、収納豊富な1号地。FCLは1階にあり、ご家族で共用可能です。玄関から近く、まとめ買いした消耗品のストックや衣類もたっぷり収納でき、お出かけ前の着用やお洗濯後の収納もスムーズ◎ 【●敷地面積／61.82㎡●延床面積／104.47㎡（1階床面積／34.81㎡（内車庫面積約12.67㎡含む）、2階床面積／35.64㎡、3階床面積／34.02㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪トーホーストア阪神大石駅店まで徒歩3分～4分≫

トーホーストア阪神大石駅前店まで230m～250m 徒歩約3分～4分。徒歩で気軽に行ける距離です。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間9:00～21:45

【現地案内図】ショッピングモールや商店街が身近にあり、グルメやショッピングも気軽に楽しめます。公園まで徒歩2分で、お子様との外遊びもスムーズ！教育施設も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

田所病院まで300m～320m 徒歩約4分。通院しやすい距離にあります。診療科目：内科・脳神経外科・整形外科・皮膚科・リハビリテーション科・心臓血管外科。/診療受付時間9:00～11:30、16:00～18:30、火木土午後・日祝休診、駐車場有

≪西郷小学校まで徒歩5分≫

神戸市立西郷小学校まで320m～340m 徒歩約5分。1893年設立。学校教育目標：「豊かな心を持ち、自ら学び考える子供を育てる」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。学校行事の際の参加もスムーズです。

都賀川公園まで100m～120m 徒歩約2分。川沿いの自然豊かな公園。小さなお子様も利用しやすい滑り台やブランコ、複合遊具などが設けられています。歩いてすぐの距離なので、ちょっとした空き時間にもお子様を遊ばせることができます。

神戸市立灘すずかけ幼稚園まで260m～290m 徒歩約4分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。市街地に位置しながら、木がいっぱいで緑にあふれた環境です。未就園児対象の子育て支援が定期的に開催されています。

神戸市立烏帽子中学校まで570m～600m 徒歩約8分。部活動などで忙しいお子様にも嬉しい距離です。1962年設立。校訓：「真理・正義・友愛・責任」。学校HPにて、毎月のスケジュールや学年だより、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

神戸市立灘すずかけ幼稚園：徒歩約4分（現地より260ｍ～290ｍ）
小学校

神戸市立西郷小学校：徒歩約5分（現地より320ｍ～340ｍ）
中学校

神戸市立烏帽子中学校：徒歩約8分（現地より570ｍ～600ｍ）
スーパー

トーホーストア阪神大石駅店：徒歩約3分～4分（現地より230ｍ～250ｍ）
公園

都賀川公園：徒歩約2分（現地より100ｍ～120ｍ）
病院

田所病院：徒歩約4分（現地より300ｍ～320ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市灘区鹿ノ下通3丁目2-3付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ灘区鹿ノ下通
所在地	兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通三丁目80番1 他（地番）
交通	阪神本線「大石」駅まで徒歩約3分 JR神戸線「摩耶」駅まで徒歩約11分 JR神戸線「六甲道」駅まで徒歩約14分
総面積	221.83㎡
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第１種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第5種高度地区、宅地造成工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%・80％
容積率	180%・200％
道路幅員	南側公道約4.2～4.5ｍ、西側公道約6.2ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	50.04㎡～61.82㎡
建物面積	92.27㎡~104.47㎡（内車庫面積12.55㎡～12.67㎡含む）
間取り	1LDK+2S(納戸)・4LDK
販売価格	4,810万円～5,280万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第トラスト24-0301号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月下旬予定
引渡時期	2024年11月下旬予定